1050 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
3 791 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 809,7 m² · constr. 1956 · terrain 4 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
809,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 688,1 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 495 000 $
Rôle antérieur 3 005 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488319812110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 290 000 $
Valeur bâtiment
2 205 000 $
Rôle antérieur
3 005 000 $
ID provincial
23027488319812110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 011 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +483 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 220 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +201 000 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 957 241 $ Poids 0 % |
| 2 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 237 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +467 500 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 304 917 $ Poids 0 % |
| 3 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 444 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 109 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 309 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +188 480 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 967 287 $ Poids 0 % |
| 5 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 505 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +279 743 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 524 719 $ Poids 0 % |
| 6 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 151 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 112 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 701 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 375 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 240 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 326 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 160 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 927 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 356 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 967 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.