1296 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 7 514 $/m² · 122 m² · constr. 1954 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488322074910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308477
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027488322074910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 663 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 866 588 $ Poids 79 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 582 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 621 055 $ Poids 69 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 758 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +19 646 $ | 323 025 $ Poids 65 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 491 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 698 654 $ Poids 63 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 784 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 728 502 $ Poids 63 % |
| 6 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 334 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 857 461 $ Poids 61 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 744 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 869 987 $ Poids 56 % |
| 8 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 599 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 457 $ Poids 51 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 532 553 $ Poids 50 % |
| 10 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 940 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 711 $ Poids 49 % |
| 11 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 302 $ Poids 45 % |
| 12 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 951 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 710 440 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.