1298 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 008 500 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 159,7 m² · constr. 1954 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488322167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308478
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027488322167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 304 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 213 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 048 160 $ Poids 78 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 769 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 059 591 $ Poids 75 % |
| 4 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 561 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 828 053 $ Poids 67 % |
| 5 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 623 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 904 428 $ Poids 64 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 796 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 953 546 $ Poids 61 % |
| 7 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 899 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 744 $ Poids 60 % |
| 8 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 824 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 117 787 $ Poids 60 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 238 740 $ Poids 60 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 654 523 $ Poids 59 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 763 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −42 123 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 484 268 $ Poids 58 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −53 815 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 263 023 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.