1300 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 016 300 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 154,3 m² · constr. 1957 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488322259210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308479
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027488322259210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 300 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 284 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 217 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 046 394 $ Poids 76 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 760 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 057 448 $ Poids 76 % |
| 4 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 575 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 826 204 $ Poids 67 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 666 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 237 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 795 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 951 885 $ Poids 61 % |
| 7 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 616 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 903 472 $ Poids 60 % |
| 8 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 846 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 115 753 $ Poids 60 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 896 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 828 127 $ Poids 58 % |
| 10 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 920 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 446 $ Poids 55 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 764 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −63 185 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 483 156 $ Poids 53 % |
| 12 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 800 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 899 937 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.