1305 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 081 900 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 175 m² · constr. 1953 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488323004610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308486
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027488323004610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 254 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 318 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 343 993 $ Poids 77 % |
| 2 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 189 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 089 912 $ Poids 71 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 705 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 102 976 $ Poids 67 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 562 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 936 835 $ Poids 66 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 724 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 537 292 $ Poids 64 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 680 352 $ Poids 63 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 324 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 942 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 419 $ Poids 57 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +22 638 $ | 1 008 859 $ Poids 57 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 751 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 989 189 $ Poids 55 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 861 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 902 596 $ Poids 55 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 569 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +49 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 414 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.