1302 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 300 200 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 197,7 m² · constr. 1959 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488323341310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308480
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027488323341310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 401 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −67 524 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 487 162 $ Poids 78 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 542 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +88 315 $ | 1 200 528 $ Poids 76 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 524 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 156 044 $ Poids 70 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 408 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 302 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 886 047 $ Poids 70 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 894 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −53 053 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 368 446 $ Poids 58 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 1 106 191 $ Poids 54 % |
| 7 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 923 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 125 069 $ Poids 51 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 964 528 $ Poids 50 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −73 532 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 600 323 $ Poids 50 % |
| 10 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 438 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 1 519 970 $ Poids 48 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 742 996 $ Poids 46 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 766 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +106 088 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 665 729 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.