1304 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 433 700 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 245,1 m² · constr. 1971 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488323443510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308508
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027488323443510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 445 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 783 905 $ Poids 89 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 420 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 035 397 $ Poids 81 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 381 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +92 508 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 728 044 $ Poids 76 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 989 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 164 423 $ Poids 61 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 768 601 $ Poids 59 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 850 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 194 698 $ Poids 56 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 692 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −73 726 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 171 251 $ Poids 55 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 915 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +82 877 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 541 576 $ Poids 52 % |
| 9 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 534 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +101 014 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 336 115 $ Poids 51 % |
| 10 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +91 653 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 788 383 $ Poids 49 % |
| 11 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 426 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −99 372 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 813 424 $ Poids 44 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 371 873 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.