1306 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 265 700 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 222,5 m² · constr. 1955 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488323535610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308509
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027488323535610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 362 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 541 492 $ Poids 92 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 433 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 917 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 527 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +67 535 $ | 1 242 534 $ Poids 71 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 425 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 299 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 586 951 $ Poids 66 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 937 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 414 765 $ Poids 63 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 509 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +57 331 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 197 628 $ Poids 59 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 656 249 $ Poids 58 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −50 993 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 551 444 $ Poids 56 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 862 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 098 130 $ Poids 55 % |
| 10 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 000 969 $ Poids 50 % |
| 11 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −56 949 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 044 421 $ Poids 47 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 310 026 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.