1310 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 091 200 $
Unifamiliale · 7 767 $/m² · 140,5 m² · constr. 1954 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488323539810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308510
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027488323539810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 293 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 779 205 $ Poids 73 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 275 $ Poids 73 % |
| 4 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 292 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 915 230 $ Poids 65 % |
| 5 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 711 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −53 416 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 998 905 $ Poids 62 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 735 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 923 852 $ Poids 60 % |
| 7 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 738 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 349 $ Poids 59 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 776 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 850 712 $ Poids 58 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 253 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −61 593 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 989 616 $ Poids 56 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 641 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 781 481 $ Poids 55 % |
| 11 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 740 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +19 646 $ | 343 810 $ Poids 55 % |
| 12 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 637 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 693 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 932 318 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.