1316 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 207 600 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 194,7 m² · constr. 1975 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488324044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308489
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027488324044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 430 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 208 518 $ Poids 78 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 266 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −77 653 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 557 884 $ Poids 76 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 413 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 163 405 $ Poids 73 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 413 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 337 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 943 012 $ Poids 64 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 1 186 599 $ Poids 54 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 971 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −61 656 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 397 043 $ Poids 51 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 704 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +94 387 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 680 628 $ Poids 51 % |
| 8 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 941 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 122 438 $ Poids 50 % |
| 9 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 508 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +66 792 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 011 381 $ Poids 50 % |
| 10 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 309 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 592 322 $ Poids 49 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 044 $ Poids 49 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 839 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 996 059 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.