1314 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 122 100 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 187,6 m² · constr. 1954 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488324243710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308490
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027488324243710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 455 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge +62 340 $ | 1 148 983 $ Poids 70 % |
| 2 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 438 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 106 460 $ Poids 68 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 276 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −101 624 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 416 312 $ Poids 63 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 263 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 001 $ Poids 58 % |
| 5 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 534 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +49 916 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 970 745 $ Poids 57 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 730 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +66 695 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 593 086 $ Poids 56 % |
| 7 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 242 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +82 022 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 133 231 $ Poids 56 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 707 550 $ Poids 54 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 667 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +95 454 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 147 776 $ Poids 53 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 1 049 010 $ Poids 52 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 865 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 935 423 $ Poids 52 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +27 165 $ | 1 045 763 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.