1055 Rue Mont-Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
1 551 600 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 263,7 m² · constr. 1947 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 000 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488327087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308498
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
765 000 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
23027488327087110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 28 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 654 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 507 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge +67 138 $ | 1 163 355 $ Poids 80 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 63 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +155 305 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 621 792 $ Poids 60 % |
| 4 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 70 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −60 811 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 695 430 $ Poids 58 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 630 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 465 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 964 814 $ Poids 57 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 086 460 $ Poids 51 % |
| 7 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 596 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 876 079 $ Poids 50 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 978 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +65 039 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 145 648 $ Poids 42 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +96 958 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 648 395 $ Poids 40 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 236 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −57 435 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 721 372 $ Poids 37 % |
| 11 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 104 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 039 833 $ Poids 33 % |
| 12 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +156 473 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 738 828 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.