1045 Rue Mont-Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
1 359 400 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 254,7 m² · constr. 1950 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488327338010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308500
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027488327338010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 3 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 166 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 770 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 532 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −54 700 $ · Ajust. âge +83 923 $ | 1 162 303 $ Poids 71 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 82 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +124 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 613 456 $ Poids 70 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 653 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 360 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 960 209 $ Poids 65 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 538 $ Poids 51 % |
| 7 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 620 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −67 034 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 845 762 $ Poids 46 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 141 404 $ Poids 45 % |
| 9 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 387 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +125 318 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 298 079 $ Poids 45 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +64 639 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 624 575 $ Poids 43 % |
| 11 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 209 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +131 965 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 746 176 $ Poids 40 % |
| 12 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +125 109 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 730 338 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.