1041 Rue Mont-Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
1 397 000 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 216,7 m² · constr. 1955 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 000 $
Rôle antérieur 835 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488327529410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308515
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
23027488327529410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 104 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 521 910 $ Poids 98 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 143 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 729 623 $ Poids 94 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 675 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 906 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 409 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +67 535 $ | 1 227 850 $ Poids 78 % |
| 5 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 401 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 183 295 $ Poids 66 % |
| 6 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 23 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 086 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 568 164 $ Poids 61 % |
| 7 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 186 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 657 051 $ Poids 60 % |
| 8 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 45 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 553 285 $ Poids 51 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 636 036 $ Poids 47 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 085 922 $ Poids 46 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 398 133 $ Poids 45 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 923 349 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.