1048 Avenue Chaumont · Québec
Valeur estimée
1 315 700 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 204,1 m² · constr. 1952 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488327565210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027488327565210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 78 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −45 916 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 457 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 405 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +51 950 $ | 1 180 366 $ Poids 82 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 176 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 699 899 $ Poids 77 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 396 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 137 384 $ Poids 73 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 645 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 867 421 $ Poids 71 % |
| 6 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 207 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 594 894 $ Poids 58 % |
| 7 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 3 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 722 $ Poids 53 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −51 228 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 569 251 $ Poids 45 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 343 399 $ Poids 44 % |
| 10 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 502 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +89 136 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 1 002 044 $ Poids 41 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge −77 980 $ | 1 085 787 $ Poids 41 % |
| 12 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 047 043 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.