1046 Avenue Chaumont · Québec
Valeur estimée
1 315 300 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 227,4 m² · constr. 1951 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488327806210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308518
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027488327806210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 157 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 731 949 $ Poids 99 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 104 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 528 635 $ Poids 95 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 668 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 909 792 $ Poids 81 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 47 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 428 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 569 822 $ Poids 79 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 429 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge +46 755 $ | 1 234 159 $ Poids 70 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 421 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +69 439 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 190 037 $ Poids 57 % |
| 7 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 183 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 664 002 $ Poids 57 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 088 843 $ Poids 49 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 642 825 $ Poids 46 % |
| 10 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 25 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +71 635 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 561 082 $ Poids 45 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 404 017 $ Poids 44 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 535 040 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.