1049 Avenue Chaumont · Québec
Valeur estimée
1 372 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 272,1 m² · constr. 1952 · terrain 2 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488327850210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308513
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
23027488327850210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 95 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 360 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 722 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 589 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +95 112 $ | 1 207 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 74 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 706 298 $ Poids 70 % |
| 4 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 215 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 803 648 $ Poids 66 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 99 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +183 666 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 686 902 $ Poids 52 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 603 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 904 375 $ Poids 51 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 629 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +97 363 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 004 211 $ Poids 50 % |
| 8 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 128 186 $ Poids 47 % |
| 9 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 167 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −47 256 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 731 550 $ Poids 45 % |
| 10 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 101 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −141 940 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 695 476 $ Poids 42 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +82 719 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 187 828 $ Poids 36 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +127 123 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 704 059 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.