1050 Rue Mont-Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
1 206 700 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 248,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488328253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308503
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027488328253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 50 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 521 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 144 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 714 531 $ Poids 90 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 120 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +102 637 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 495 623 $ Poids 77 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 682 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 888 432 $ Poids 69 % |
| 5 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 523 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −67 780 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 1 076 489 $ Poids 64 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 388 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +108 609 $ · Ajust. âge −25 975 $ | 1 213 835 $ Poids 51 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 005 396 $ Poids 51 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 063 813 $ Poids 47 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 201 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +110 406 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 633 617 $ Poids 45 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 592 374 $ Poids 43 % |
| 11 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 647 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −89 266 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 823 530 $ Poids 42 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 383 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +120 592 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 172 239 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.