1041 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 797 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 396,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 000 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488328537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308521
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 000 $
Valeur bâtiment
855 000 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
23027488328537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 172 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +110 624 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 866 866 $ Poids 45 % |
| 2 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 153 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +219 760 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 057 177 $ Poids 40 % |
| 3 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 225 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +103 116 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 881 922 $ Poids 30 % |
| 4 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 475 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +135 922 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 1 890 043 $ Poids 25 % |
| 5 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 559 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +225 736 $ · Ajust. âge +100 707 $ | 1 459 523 $ Poids 23 % |
| 6 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 93 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 087 250 $ Poids 13 % |
| 7 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 699 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +409 614 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 322 410 $ Poids 11 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 642 $ Poids 7 % |
| 9 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 171 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +210 938 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 292 799 $ Poids 7 % |
| 10 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 341 370 $ Poids 6 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +214 691 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 632 034 $ Poids 4 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +389 443 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 016 431 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.