1035 Rue Mont-Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
1 168 000 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 209,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488328701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308517
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027488328701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 128 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 119 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 700 833 $ Poids 86 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 430 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 183 141 $ Poids 81 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 699 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 868 881 $ Poids 74 % |
| 5 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 424 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 140 384 $ Poids 70 % |
| 6 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 162 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 597 879 $ Poids 60 % |
| 7 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 62 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 499 159 $ Poids 53 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 572 123 $ Poids 45 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 345 911 $ Poids 43 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −49 463 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 045 846 $ Poids 40 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 907 359 $ Poids 39 % |
| 12 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +49 126 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 050 444 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.