1025 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 346 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 291,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 000 $
Rôle antérieur 1 065 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488328819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
308522
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
1 065 000 $
ID provincial
23027488328819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 201 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 731 787 $ Poids 89 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 589 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +55 949 $ | 1 207 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 122 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 171 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 728 921 $ Poids 76 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 153 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −84 523 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 752 894 $ Poids 60 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 217 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 755 421 $ Poids 58 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 733 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +57 939 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 970 735 $ Poids 45 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +81 043 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 132 413 $ Poids 34 % |
| 8 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 190 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 078 346 $ Poids 31 % |
| 9 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 509 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −79 735 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 619 786 $ Poids 29 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +197 866 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 749 303 $ Poids 23 % |
| 11 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +79 314 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 706 302 $ Poids 18 % |
| 12 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +59 633 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 722 422 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.