1031 Rue Mont-Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
1 252 500 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 191,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488328882810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308523
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027488328882810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 453 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge +67 535 $ | 1 163 292 $ Poids 74 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 153 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −89 469 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 435 817 $ Poids 72 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 446 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 120 281 $ Poids 70 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 548 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 983 262 $ Poids 53 % |
| 5 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 95 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 282 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 690 718 $ Poids 52 % |
| 6 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 603 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +106 833 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 164 130 $ Poids 51 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 830 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +80 736 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 613 777 $ Poids 50 % |
| 8 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 84 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 474 886 $ Poids 49 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 724 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −65 378 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 854 971 $ Poids 49 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 507 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 767 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 423 092 $ Poids 49 % |
| 11 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 138 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −75 455 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 573 757 $ Poids 48 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 942 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 947 687 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.