1000 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 195 500 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 205 m² · constr. 1937 · terrain 1 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488329757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308528
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027488329757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 275 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 350 108 $ Poids 89 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 96 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 648 772 $ Poids 79 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 500 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −25 975 $ | 1 104 719 $ Poids 79 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 499 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 065 733 $ Poids 70 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 833 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 801 731 $ Poids 64 % |
| 6 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 936 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 707 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 848 543 $ Poids 59 % |
| 7 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 164 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 492 834 $ Poids 59 % |
| 8 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 431 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 173 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 888 373 $ Poids 58 % |
| 9 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 224 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 404 364 $ Poids 52 % |
| 10 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 981 689 $ Poids 39 % |
| 11 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 587 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +91 275 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 944 783 $ Poids 38 % |
| 12 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −48 092 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 458 013 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.