1045 Avenue Chaumont · Québec
Valeur estimée
1 603 400 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 333,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 000 $
Rôle antérieur 1 155 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488337493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308558
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
1 155 000 $
ID provincial
23027488337493610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 140 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 785 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 39 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 874 141 $ Poids 70 % |
| 3 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 97 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 805 828 $ Poids 59 % |
| 4 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 650 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +101 274 $ · Ajust. âge +83 923 $ | 1 318 277 $ Poids 55 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 527 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 739 843 $ Poids 38 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 672 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +198 070 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 110 866 $ Poids 30 % |
| 7 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 69 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +104 194 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 172 180 $ Poids 20 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 105 285 $ Poids 9 % |
| 9 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 423 648 $ Poids 7 % |
| 10 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +72 216 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 633 776 $ Poids 6 % |
| 11 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +97 823 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 025 049 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.