1247 Avenue Ravin · Québec
Valeur estimée
1 383 700 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 252,9 m² · constr. 1983 · terrain 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 880 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488337854210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308561
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
23027488337854210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
733 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 151 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 809 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 173 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 854 $ Poids 86 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 601 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 147 830 $ Poids 78 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 193 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +118 842 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 754 379 $ Poids 71 % |
| 5 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 679 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −58 267 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 186 710 $ Poids 64 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 724 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 739 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 060 088 $ Poids 63 % |
| 7 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 561 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +73 090 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 142 582 $ Poids 53 % |
| 8 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 003 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 107 003 $ Poids 48 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 179 954 $ Poids 46 % |
| 10 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 527 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +120 761 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 355 862 $ Poids 44 % |
| 11 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 700 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −73 097 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 839 699 $ Poids 43 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 211 116 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.