1243 Avenue Ravin · Québec
Valeur estimée
1 227 000 $
Unifamiliale · 7 712 $/m² · 159,1 m² · constr. 1983 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488337887810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308562
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027488337887810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 544 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 411 599 $ Poids 86 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 571 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 896 840 $ Poids 80 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 703 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 112 420 $ Poids 79 % |
| 4 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 587 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 163 930 $ Poids 68 % |
| 5 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 636 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 926 761 $ Poids 63 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 724 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 319 $ Poids 58 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 897 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 984 986 $ Poids 57 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 911 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 541 778 $ Poids 52 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 968 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 847 $ Poids 51 % |
| 10 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 850 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 963 510 $ Poids 47 % |
| 11 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 890 903 $ Poids 46 % |
| 12 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 940 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +66 052 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 889 383 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.