1014 Rue Mont-Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
1 338 000 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 290,4 m² · constr. 1940 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488338199310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308526
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
23027488338199310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 219 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 729 976 $ Poids 87 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 630 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +27 974 $ | 1 177 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 142 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 636 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 683 136 $ Poids 77 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 135 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −88 603 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 748 813 $ Poids 59 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 188 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 753 724 $ Poids 58 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 761 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 966 019 $ Poids 45 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +78 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 104 626 $ Poids 33 % |
| 8 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 194 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 052 841 $ Poids 31 % |
| 9 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 546 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −82 627 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 582 769 $ Poids 28 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +121 237 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 167 546 $ Poids 24 % |
| 11 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +192 839 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 744 276 $ Poids 22 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +75 156 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 702 144 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.