1025 Rue Mont-Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
1 229 200 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 193,2 m² · constr. 1949 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488338295310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308527
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027488338295310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 341 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 279 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 201 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −82 717 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 398 469 $ Poids 75 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 502 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 1 137 186 $ Poids 74 % |
| 4 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 499 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 909 637 $ Poids 71 % |
| 5 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 496 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 095 673 $ Poids 70 % |
| 6 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 54 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 231 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 672 769 $ Poids 57 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 771 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 354 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 831 994 $ Poids 51 % |
| 8 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 88 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −68 922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 538 289 $ Poids 50 % |
| 9 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 127 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 443 385 $ Poids 50 % |
| 10 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 597 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +63 227 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 964 255 $ Poids 50 % |
| 11 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 646 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +113 154 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 140 601 $ Poids 47 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 880 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +88 537 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 581 678 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.