1005 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 094 300 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 208,2 m² · constr. 1940 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488339213310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308531
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027488339213310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 258 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 382 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 311 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 272 230 $ Poids 87 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 33 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 664 155 $ Poids 84 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 522 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 128 406 $ Poids 78 % |
| 5 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 518 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 088 416 $ Poids 68 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 827 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 821 669 $ Poids 67 % |
| 7 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 102 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 524 286 $ Poids 60 % |
| 8 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 985 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 869 588 $ Poids 59 % |
| 9 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 479 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 074 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 908 874 $ Poids 53 % |
| 10 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 194 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 433 027 $ Poids 52 % |
| 11 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 492 040 $ Poids 39 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 280 757 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.