989-995 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 237 m² · constr. 1938 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488339404810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308575
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027488339404810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 41 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 701 095 $ Poids 98 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 199 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 332 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 493 668 $ Poids 89 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 280 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +65 161 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 465 497 $ Poids 85 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 850 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 870 603 $ Poids 68 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 514 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −62 875 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 074 092 $ Poids 65 % |
| 6 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 921 241 $ Poids 61 % |
| 7 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 545 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +80 507 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 1 190 928 $ Poids 58 % |
| 8 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 329 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +146 556 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 354 758 $ Poids 54 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 93 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +74 148 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 604 360 $ Poids 53 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 542 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +93 162 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 149 735 $ Poids 46 % |
| 11 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 665 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −89 779 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 1 060 085 $ Poids 45 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 045 349 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.