1004 Rue Mont-Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
1 177 200 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 229,4 m² · constr. 1941 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488339410710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308568
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027488339410710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 247 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 461 888 $ Poids 92 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 166 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 949 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 493 801 $ Poids 81 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 818 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 868 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 529 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 1 187 272 $ Poids 65 % |
| 6 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 919 353 $ Poids 63 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 336 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +121 413 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 348 740 $ Poids 62 % |
| 8 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 72 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 600 535 $ Poids 57 % |
| 9 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 519 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −77 854 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 075 012 $ Poids 54 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 525 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +74 382 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 145 729 $ Poids 53 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 044 053 $ Poids 43 % |
| 12 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 177 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +77 784 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 504 481 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.