985 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 220 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 282,3 m² · constr. 1930 · terrain 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488339606210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308577
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027488339606210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 222 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 399 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 574 399 $ Poids 83 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 533 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 120 978 $ Poids 83 % |
| 3 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 688 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 974 $ | 1 105 106 $ Poids 79 % |
| 4 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 298 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 719 496 $ Poids 79 % |
| 5 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 58 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 711 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 742 211 $ Poids 57 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 222 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 743 910 $ Poids 53 % |
| 7 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 195 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −112 212 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 725 205 $ Poids 52 % |
| 8 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 839 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 938 734 $ Poids 44 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +62 127 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 038 497 $ Poids 33 % |
| 10 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 269 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 002 073 $ Poids 32 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +104 188 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 101 497 $ Poids 25 % |
| 12 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 430 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 893 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.