984 Rue Mont-Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
1 460 200 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 256 m² · constr. 1941 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488339863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308578
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
735 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23027488339863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 213 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 579 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 49 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 584 $ Poids 84 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 557 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 127 440 $ Poids 82 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 294 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +129 309 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 551 695 $ Poids 66 % |
| 5 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 702 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −52 123 $ · Ajust. âge +33 569 $ | 1 114 525 $ Poids 66 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 864 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 922 324 $ Poids 55 % |
| 7 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 480 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +84 651 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 893 142 $ Poids 53 % |
| 8 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 585 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 975 835 $ Poids 47 % |
| 9 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 832 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −62 655 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 850 141 $ Poids 41 % |
| 10 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 577 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +128 609 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 1 254 615 $ Poids 41 % |
| 11 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 041 127 $ Poids 40 % |
| 12 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 53 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +136 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 687 422 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.