965 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 061 200 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 226,3 m² · constr. 1939 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488339939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308579
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027488339939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 102 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 688 270 $ Poids 99 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 348 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 436 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 267 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 991 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 467 259 $ Poids 75 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 919 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 853 579 $ Poids 68 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 612 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 1 169 034 $ Poids 65 % |
| 6 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 380 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +111 157 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 325 735 $ Poids 65 % |
| 7 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 903 271 $ Poids 61 % |
| 8 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 475 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 764 988 $ Poids 59 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 110 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 576 409 $ Poids 58 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 610 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +66 721 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 128 218 $ Poids 53 % |
| 11 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 564 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −83 964 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 058 302 $ Poids 48 % |
| 12 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 571 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +126 187 $ · Ajust. âge −60 555 $ | 1 268 532 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.