1250 Avenue Ravin · Québec
Valeur estimée
1 089 700 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 172,8 m² · constr. 1981 · terrain 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488347032910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308563
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027488347032910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 600 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 930 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 523 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 294 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 467 794 $ Poids 73 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 457 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −65 834 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 352 743 $ Poids 73 % |
| 4 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 721 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 155 722 $ Poids 69 % |
| 5 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 557 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 205 704 $ Poids 64 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 644 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 959 326 $ Poids 64 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 911 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 595 212 $ Poids 56 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 902 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 020 596 $ Poids 51 % |
| 9 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 536 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −65 485 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 109 287 $ Poids 48 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 946 019 $ Poids 47 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 421 $ Poids 46 % |
| 12 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 546 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −82 026 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 153 074 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.