1246 Avenue Ravin · Québec
Valeur estimée
1 453 600 $
Unifamiliale · 6 899 $/m² · 210,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488347283010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308565
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
23027488347283010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 242 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 611 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 200 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 741 469 $ Poids 86 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 483 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +59 549 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 478 126 $ Poids 79 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 576 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 249 025 $ Poids 75 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 756 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 975 198 $ Poids 72 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 566 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 202 943 $ Poids 65 % |
| 7 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 162 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 714 452 $ Poids 60 % |
| 8 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 695 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +79 540 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 392 539 $ Poids 57 % |
| 9 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 017 396 $ Poids 54 % |
| 10 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 174 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 641 514 $ Poids 52 % |
| 11 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 608 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −84 278 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 985 214 $ Poids 47 % |
| 12 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 628 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 247 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 024 247 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.