1238 Avenue Ravin · Québec
Valeur estimée
1 587 700 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 311,1 m² · constr. 1982 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 000 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488347445710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308598
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
23027488347445710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 237 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 756 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 82 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 2 052 245 $ Poids 70 % |
| 3 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 742 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 302 055 $ Poids 67 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 0 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 199 $ Poids 64 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 653 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +83 176 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 262 542 $ Poids 60 % |
| 6 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 210 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 686 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 997 686 $ Poids 58 % |
| 7 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 762 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +122 952 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 035 748 $ Poids 37 % |
| 8 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 623 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 727 904 $ Poids 34 % |
| 9 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 306 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 459 278 $ Poids 34 % |
| 10 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 595 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +78 973 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 532 259 $ Poids 32 % |
| 11 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 166 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +66 290 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 236 026 $ Poids 26 % |
| 12 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +119 474 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 295 844 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.