1242 Avenue Ravin · Québec
Valeur estimée
1 389 000 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 193,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488347762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308600
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
23027488347762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 510 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 422 216 $ Poids 88 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 275 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −80 691 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 554 845 $ Poids 75 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 610 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 206 240 $ Poids 71 % |
| 4 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 722 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 342 004 $ Poids 69 % |
| 5 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 600 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 161 181 $ Poids 66 % |
| 6 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 658 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 519 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 982 519 $ Poids 65 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 213 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 316 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 715 684 $ Poids 57 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 786 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 148 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 941 201 $ Poids 51 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 164 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −66 962 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 659 249 $ Poids 51 % |
| 10 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 207 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 589 555 $ Poids 50 % |
| 11 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 707 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +64 653 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 009 242 $ Poids 46 % |
| 12 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 744 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +122 568 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 414 662 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.