1237 Avenue De Laune · Québec
Valeur estimée
1 503 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 285 m² · constr. 1983 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 000 $
Rôle antérieur 965 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488347789110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308602
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 000 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
23027488347789110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 279 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 722 989 $ Poids 82 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 244 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 145 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 913 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 677 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 211 099 $ Poids 76 % |
| 4 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 777 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 250 328 $ Poids 74 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 47 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 826 343 $ Poids 56 % |
| 6 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 118 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −104 342 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 985 525 $ Poids 55 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 181 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 830 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 830 $ Poids 53 % |
| 8 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 809 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 947 829 $ Poids 44 % |
| 9 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 613 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 478 443 $ Poids 39 % |
| 10 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 621 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +192 795 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 262 286 $ Poids 33 % |
| 11 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +67 503 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 243 873 $ Poids 32 % |
| 12 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 210 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 191 663 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.