985 Rue Mont-Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
1 423 200 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 214,3 m² · constr. 1946 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488348129110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308572
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027488348129110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 284 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 447 657 $ Poids 95 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 73 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 694 462 $ Poids 92 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 408 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +71 458 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 330 661 $ Poids 78 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 589 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 1 175 019 $ Poids 74 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 851 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 860 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 583 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +37 067 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 133 040 $ Poids 63 % |
| 7 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 0 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 586 211 $ Poids 61 % |
| 8 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 911 040 $ Poids 58 % |
| 9 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 615 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +90 305 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 1 271 184 $ Poids 56 % |
| 10 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 208 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 860 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 486 140 $ Poids 55 % |
| 11 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 521 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −70 853 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 781 138 $ Poids 52 % |
| 12 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 207 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 489 432 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.