1225 Avenue Ravin · Québec
Valeur estimée
1 333 900 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 235,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488348233710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308574
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027488348233710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 110 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 779 917 $ Poids 98 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 199 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 895 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 754 105 $ Poids 88 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 267 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +61 447 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 696 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 824 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 891 $ Poids 70 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 614 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −65 043 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 114 324 $ Poids 60 % |
| 6 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 553 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 079 187 $ Poids 58 % |
| 7 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 587 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +77 722 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 312 823 $ Poids 58 % |
| 8 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 070 905 $ Poids 56 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 54 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +70 555 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 796 767 $ Poids 53 % |
| 10 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 434 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +142 916 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 561 494 $ Poids 53 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 580 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +90 444 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 265 216 $ Poids 46 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 175 334 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.