1235 Avenue Ravin · Québec
Valeur estimée
1 231 500 $
Unifamiliale · 7 966 $/m² · 154,6 m² · constr. 1982 · terrain 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488348320910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308566
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
23027488348320910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 596 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 393 141 $ Poids 85 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 744 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 098 197 $ Poids 76 % |
| 3 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 603 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 272 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 885 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 638 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 150 209 $ Poids 65 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 770 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 163 $ Poids 61 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 682 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 916 065 $ Poids 58 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 943 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 973 290 $ Poids 54 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 989 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 050 $ Poids 49 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 932 $ Poids 49 % |
| 10 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 894 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 951 259 $ Poids 49 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 959 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −62 015 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 524 226 $ Poids 46 % |
| 12 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 879 958 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.