1220 Avenue Ravin · Québec
Valeur estimée
1 229 500 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 353,6 m² · constr. 1934 · terrain 1 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 000 $
Rôle antérieur 1 040 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488348807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308607
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
1 040 000 $
ID provincial
23027488348807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 309 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 811 747 $ Poids 73 % |
| 2 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 151 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +95 599 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 933 015 $ Poids 61 % |
| 3 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 118 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +51 497 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 830 304 $ Poids 50 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 211 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 427 715 $ Poids 46 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 680 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 672 370 $ Poids 33 % |
| 6 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 309 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +147 832 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 583 928 $ Poids 21 % |
| 7 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 100 134 $ Poids 7 % |
| 8 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +73 333 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 490 677 $ Poids 4 % |
| 9 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +147 025 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 708 585 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.