1211 Rue De Laune · Québec
Valeur estimée
1 182 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 237,4 m² · constr. 1940 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488349067710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308580
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027488349067710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 95 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 708 706 $ Poids 98 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 261 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 037 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 511 463 $ Poids 89 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 342 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +66 511 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 481 547 $ Poids 84 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 913 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 880 408 $ Poids 65 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 578 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −62 086 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 085 480 $ Poids 63 % |
| 6 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 493 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 815 081 $ Poids 60 % |
| 7 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 931 590 $ Poids 57 % |
| 8 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 617 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +81 520 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 202 331 $ Poids 56 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 89 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +75 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 619 666 $ Poids 52 % |
| 10 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 394 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +147 879 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 368 831 $ Poids 52 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 614 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +94 151 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 160 573 $ Poids 44 % |
| 12 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 736 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −88 986 $ · Ajust. âge +27 974 $ | 1 072 068 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.