1217 Rue De Laune · Québec
Valeur estimée
1 320 000 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 237,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488349501910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308611
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027488349501910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 109 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 730 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 256 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 065 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 561 935 $ Poids 89 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 332 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +67 524 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 526 660 $ Poids 84 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 898 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 908 011 $ Poids 65 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 625 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −61 495 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 117 871 $ Poids 62 % |
| 6 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 548 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 868 399 $ Poids 58 % |
| 7 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 634 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +82 279 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 1 234 260 $ Poids 55 % |
| 8 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 960 727 $ Poids 54 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 48 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +76 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 646 $ Poids 52 % |
| 10 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 441 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +148 871 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 408 074 $ Poids 51 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 629 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +94 892 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 190 865 $ Poids 44 % |
| 12 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 764 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −88 392 $ · Ajust. âge +61 543 $ | 1 106 231 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.