1241 Avenue De Laune · Québec
Valeur estimée
1 742 200 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 338,7 m² · constr. 1938 · terrain 3 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 000 $
Rôle antérieur 1 355 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488357304510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308604
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 235 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
1 355 000 $
ID provincial
23027488357304510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 074 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 321 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 792 469 $ Poids 83 % |
| 2 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 173 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 889 588 $ Poids 67 % |
| 3 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 91 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 812 250 $ Poids 57 % |
| 4 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 831 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +111 778 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 1 261 643 $ Poids 46 % |
| 5 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 358 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 427 295 $ Poids 44 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 707 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 668 892 $ Poids 35 % |
| 7 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 826 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +215 923 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 128 719 $ Poids 25 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 453 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +116 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 576 416 $ Poids 25 % |
| 9 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 684 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +135 883 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 403 544 $ Poids 21 % |
| 10 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 248 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +113 203 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 125 689 $ Poids 18 % |
| 11 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 644 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +77 917 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 952 111 $ Poids 14 % |
| 12 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 100 032 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.