1251 Avenue De Laune · Québec
Valeur estimée
1 306 700 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 197 m² · constr. 1947 · terrain 2 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,6 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 925 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488357369510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308605
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 075 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
23027488357369510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 545 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 279 803 $ Poids 86 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 358 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −69 887 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 396 599 $ Poids 78 % |
| 3 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 425 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 791 $ Poids 76 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 687 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +25 975 $ | 1 136 416 $ Poids 70 % |
| 5 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 754 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 1 224 958 $ Poids 66 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 679 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 095 214 $ Poids 64 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 214 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 433 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 671 567 $ Poids 63 % |
| 8 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 372 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 575 434 $ Poids 61 % |
| 9 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 704 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 910 620 $ Poids 59 % |
| 10 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 982 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 969 122 $ Poids 59 % |
| 11 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 524 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +63 982 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 131 072 $ Poids 55 % |
| 12 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 144 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −56 510 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 536 702 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.