1265 Rue De Laune · Québec
Valeur estimée
4 113 100 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 765,3 m² · constr. 1938 · terrain 8 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
765,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 448,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 635 000 $
Rôle antérieur 3 225 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488357868970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308620
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 640 000 $
Valeur bâtiment
1 995 000 $
Rôle antérieur
3 225 000 $
ID provincial
23027488357868970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 539 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 498 001 $ Poids 1 % |
| 2 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 341 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 527 762 $ Poids 0 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 376 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +201 000 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 957 241 $ Poids 0 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 218 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +467 500 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 304 917 $ Poids 0 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 139 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +188 480 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 967 287 $ Poids 0 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 762 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 992 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 539 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +259 250 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 1 583 351 $ Poids 0 % |
| 8 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 878 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +279 743 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 1 429 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 775 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 401 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 345 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 963 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 418 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 760 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 127 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.