1231 Avenue De Laune · Québec
Valeur estimée
1 100 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 219,6 m² · constr. 1953 · terrain 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488358046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308610
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027488358046110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 166 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 727 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 346 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 517 001 $ Poids 93 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 501 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +88 992 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 392 819 $ Poids 69 % |
| 4 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 368 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 420 007 $ Poids 69 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 896 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 101 $ Poids 69 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 667 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +57 145 $ | 1 224 802 $ Poids 68 % |
| 7 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 279 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 693 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 561 057 $ Poids 64 % |
| 8 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 93 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 652 524 $ Poids 60 % |
| 9 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 659 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 180 612 $ Poids 57 % |
| 10 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 955 544 $ Poids 54 % |
| 11 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 615 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −51 089 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 861 803 $ Poids 53 % |
| 12 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 708 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +106 153 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 1 325 567 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.