Rue De Laune · Québec
Valeur estimée
326 000 $
Terrain · terrain 1 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
160 $
Rôle antérieur 160 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488358050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308609
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
160 $
ID provincial
23027488358050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-31 · 937 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 40 % |
| 2 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 28 % |
| 4 | 1251, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-02 · 775 m · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +42 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 966 $ Poids 25 % |
| 5 | 1354, rue Barrin, Québec 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 21 % |
| 6 | 1345, rue Frontenac, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 20 % |
| 7 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 363 $ Poids 15 % |
| 8 | 1475, avenue Roger-Lemelin, Québec 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 478 $ Poids 14 % |
| 9 | 2020, rue des Maires-Sharples, Québec 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 967 $ Poids 12 % |
| 10 | 1485, Avenue Roger-Lemelin, Québec 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 205 $ Poids 12 % |
| 11 | 1980, boulevard Laurier, Québec 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 225 $/m²) 188,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 10 % |
| 12 | 2032, boulevard Laurier, Québec 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.